Bảng giá thuê căn hộ Vinhomes Đồng Khởi Quận 1 mới nhất 2026

Tóm tắt: Giá thuê 2026: 1PN 12-15 triệu/tháng, 2PN 18-22 triệu/tháng, 3PN 25-30 triệu/tháng. Cao hơn Central Park 20-30%. Khách chủ yếu: quốc tế, doanh nhân. Bài cung cấp bảng giá chi tiết.

Vinhomes Đồng Khởi (72A Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, Quận 1) là tổ hợp căn hộ hạng sang hiếm hoi nằm ngay trung tâm Quận 1, mặt tiền 3 tuyến đường Đồng Khởi – Lý Tự Trọng – Lê Thánh Tôn. Vì chỉ có 93 căn hộ trong toàn dự án, nguồn cung cho thuê rất hạn chế và giá thuê thuộc nhóm cao nhất thị trường căn hộ TP.HCM.

📑 Mục lục
1. Bảng giá thuê tham khảo · 2. Đối tượng khách thuê · 3. Lưu ý khi thuê · 4. Hỏi đáp

1. Bảng giá thuê tham khảo (đầy đủ nội thất)

Loại căn	Diện tích	Giá thuê tham khảo	Ghi chú
2PN	130–161 m²	Từ 65 triệu/tháng	Giá NET, đủ nội thất
3PN	154–201 m²	Từ 70 triệu/tháng	Giá NET, đủ nội thất
4PN	273–357 m²	Từ 115 triệu/tháng	Giá NET, đủ nội thất

Giá NET chưa bao gồm phí quản lý, gửi xe, truyền hình cáp, điện nước — khoảng giá dao động theo tầng, view và tình trạng nội thất từng căn.

2. Đối tượng khách thuê phổ biến

Do vị trí trung tâm Quận 1 và giá thuê cao, khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp hoặc gia đình có ngân sách lớn cần ở gần trung tâm hành chính, phố đi bộ Nguyễn Huệ và các tòa văn phòng hạng A xung quanh.

3. Lưu ý khi thuê căn hộ Vinhomes Đồng Khởi

Xác nhận rõ giá thuê là NET hay đã gồm phí quản lý/gửi xe để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Với hợp đồng dài hạn, nên thương lượng điều khoản đặt cọc và thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng.
Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế (đặc biệt các thiết bị bếp, máy lạnh) trước khi ký hợp đồng vì đây là tài sản cao cấp, chi phí sửa chữa không nhỏ.

4. Hỏi đáp thường gặp

Giá thuê căn hộ Vinhomes Đồng Khởi rẻ nhất khoảng bao nhiêu?

Căn 2 phòng ngủ có giá thuê tham khảo từ khoảng 65 triệu đồng/tháng (giá NET, đầy đủ nội thất).

Vì sao giá thuê ở đây cao hơn nhiều dự án khác?

Vì dự án chỉ có 93 căn hộ, nằm ngay trung tâm Quận 1 với 3 mặt tiền đường lớn, thuộc nhóm bất động sản hạng sang khan hiếm nhất thành phố.

Có cho thuê ngắn hạn không?

Thị trường ghi nhận cả nhu cầu cho thuê dài hạn và ngắn ngày, tuy nhiên nên hỏi rõ quy định quản lý tòa nhà trước khi khai thác ngắn hạn.

Vì sao giá thuê Đồng Khởi cao hơn Central Park 20-30%?

Chênh lệch giá thuê giữa Đồng Khởi và Central Park xuất phát từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Thứ nhất là vị trí: Đồng Khởi nằm ngay trung tâm Quận 1, trong khi Central Park thuộc Bình Thạnh, cách trung tâm khoảng 15-20 phút di chuyển. Đối với khách thuê là chuyên gia nước ngoài hoặc lãnh đạo doanh nghiệp, việc tiết kiệm thời gian di chuyển hàng ngày là yếu tố họ sẵn sàng trả thêm chi phí. Thứ hai là chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm: các căn hộ tại Đồng Khởi thường được bàn giao với tiêu chuẩn nội thất cao cấp hơn, đi kèm dịch vụ concierge, lễ tân 24/7 chuyên nghiệp hơn so với tiêu chuẩn phổ thông tại Central Park. Thứ ba là tính khan hiếm: số lượng căn hộ tại Đồng Khởi ít hơn nhiều so với quy mô lớn của Central Park, tạo ra sự cạnh tranh khi tìm thuê từ nhóm khách hàng cao cấp. Với nhà đầu tư đang cân nhắc giữa hai lựa chọn để cho thuê, cần lưu ý rằng dù giá thuê Đồng Khởi cao hơn nhưng thời gian tìm khách có thể lâu hơn do đối tượng khách kén chọn, trong khi Central Park với lượng cầu thuê đa dạng và ổn định hơn thường lấp đầy nhanh hơn.

Bài viết liên quan

Đọc thêm các bài phân tích sau để có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định:

Câu hỏi thường gặp bổ sung

Khách thuê Đồng Khởi chủ yếu là ai?

Chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp đa quốc gia và khách công tác dài hạn tại trung tâm Quận 1.

Có nên giảm giá thuê để lấp đầy nhanh hơn không?

Nên cân nhắc giảm 5-10% trong giai đoạn đầu để rút ngắn thời gian trống căn, sau đó điều chỉnh lại theo thị trường khi có khách ổn định.

🏙️ Cần giỏ hàng cho thuê Vinhomes Đồng Khởi cập nhật theo ngân sách?
📞 Hotline: 0933 333 133 · 💬 Zalo: zalo.me/0933333133

5. Quy trình thuê căn hộ Vinhomes Đồng Khởi từng bước

Do đây là phân khúc hạng sang với số lượng căn giới hạn, quy trình thuê thường chặt chẽ hơn căn hộ phổ thông:

Khảo sát và chọn căn: liên hệ đơn vị quản lý cho thuê để nhận giỏ hàng cập nhật theo diện tích, tầng, hướng và tình trạng nội thất.
Xem nhà thực tế: nên đặt lịch xem trực tiếp thay vì chỉ xem ảnh, đặc biệt kiểm tra hệ thống điều hoà trung tâm, bếp từ, và tình trạng kính Low-E mặt ngoài căn hộ.
Đặt cọc giữ chỗ: thường 1 tháng tiền thuê, có biên nhận rõ ràng trước khi ký hợp đồng chính thức.
Ký hợp đồng thuê: nên quy định rõ thời hạn, giá thuê NET/GROSS, chu kỳ thanh toán (thường 3–6 tháng/lần), điều khoản đặt cọc (phổ biến 2–3 tháng) và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Bàn giao và biên bản tình trạng căn hộ: ghi nhận chi tiết tình trạng nội thất, thiết bị, số công tơ điện nước tại thời điểm nhận nhà để tránh tranh chấp khi trả nhà.

6. So sánh giá thuê với các dự án hạng sang khác tại trung tâm Quận 1

Vinhomes Đồng Khởi không phải lựa chọn duy nhất ở phân khúc cho thuê hạng sang trung tâm Quận 1. So với Vinhomes Golden River (Ba Son) và các căn hạng sang tại Landmark 81 (Vinhomes Central Park, Bình Thạnh), Đồng Khởi có lợi thế vị trí lõi trung tâm tuyệt đối nhưng đi kèm mức giá nhỉnh hơn do quỹ căn cực kỳ khan hiếm (chỉ 93 căn toàn dự án).

Dự án	Vị trí	Giá thuê 2PN tham khảo
Vinhomes Đồng Khởi	Trung tâm Quận 1 (Đồng Khởi)	Từ 65 triệu/tháng
Vinhomes Golden River	Ba Son, Quận 1	Tham khảo riêng theo từng căn
Landmark 81 (Vinhomes Central Park)	Bình Thạnh, giáp Quận 1	Từ khoảng 25 triệu/tháng (căn phổ thông)

Landmark 81 có biên độ giá rộng hơn nhiều do có cả căn phổ thông và căn hạng sang tại các tầng cao, trong khi toàn bộ 93 căn tại Đồng Khởi đều thuộc phân khúc hạng sang.

7. Cần thuê ngắn hạn theo ngày? Tham khảo thêm 2 lựa chọn linh hoạt

Nếu nhu cầu của bạn là thuê ngắn ngày (công tác, du lịch, chờ chuyển nhà) thay vì hợp đồng dài hạn, Vinhomes Đồng Khởi hiện không phải lựa chọn tối ưu do đây là phân khúc dài hạn hạng sang. Hai lựa chọn linh hoạt hơn theo ngày/tuần/tháng mà TMT Land đang triển khai:

Bảng giá cho thuê Vinhomes Central Park theo ngày — căn hộ 1–4PN, nhận phòng linh hoạt, phù hợp công tác/du lịch ngắn ngày.
Bảng giá thuê căn hộ Landmark 81 theo ngày — trải nghiệm căn hộ cao cấp tại tòa nhà cao nhất Việt Nam, đặt theo ngày/tuần/tháng.