Sky Villa – Penthouse Landmark 81 (còn gọi là “biệt thự trên không”) là dòng căn hộ cao cấp nhất tòa nhà cao nhất Việt Nam, hiện chỉ khoảng 8-12 căn trên toàn bộ 81 tầng, diện tích 106-397m². Giá bán tham khảo 32-70 tỷ đồng tùy tầng, diện tích và tiện ích riêng (sân vườn, hồ bơi). Giá cho thuê từ 150 triệu đồng/tháng. Bài viết cập nhật bảng giá theo tầng, tiện ích riêng cho chủ nhân, pháp lý cho người nước ngoài, thuế phí và các câu hỏi thường gặp — cập nhật 2026.
| Vị trí | 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup |
| Số căn Sky Villa – Penthouse | Khoảng 8-12 căn (toàn tòa 81 tầng) |
| Diện tích | 106 – 397 m² |
| Phân bố tầng | 6, 11, 15, 18, 22, 27, 31, 42 |
| Giá bán | 32 – 70 tỷ đồng |
| Giá cho thuê | Từ 150 triệu đồng/tháng |
| Tiện ích riêng | Sân vườn, một số căn có hồ bơi riêng, thang máy riêng |
| Khối đế | TTTM tầng B1-3, clubhouse tầng 4, sảnh lounge 5 sao tầng 5 |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài, người nước ngoài mua được (tối đa 30%/tòa) |
| Liên hệ | 0933 333 133 |
Sky Villa – Penthouse Landmark 81 là gì?
Sky Villa dịch sát nghĩa là “căn hộ trên không” — dân trong nghề hay gọi vui là biệt thự trên không, vì bố trí có sân vườn riêng, một số căn còn có hồ bơi riêng ngay trên tầng cao, điều mà chung cư thông thường không có. Penthouse tại Landmark 81 thực chất là những căn Sky Villa diện tích lớn nhất, nằm ở vị trí tầm nhìn đẹp nhất tòa — nên trên thị trường hai tên gọi này thường đi chung với nhau, cùng chỉ một nhóm sản phẩm.
Cũng cần nói rõ một nhầm lẫn khá phổ biến: nhiều người tìm “biệt thự Landmark 81” nhưng thực ra đang nhắc tới hai sản phẩm khác hẳn nhau. Sky Villa nói ở bài này nằm bên trong tòa tháp, tầng cao. Còn biệt thự The Villas Tân Cảng là 88 căn biệt thự mặt đất, xây riêng cạnh chân tòa Landmark 81, giá trị và diện tích lớn hơn hẳn (vài trăm mét vuông đất, không phải căn hộ trên cao). Nếu đang tìm đúng loại biệt thự mặt đất này, nên xem trực tiếp trang biệt thự The Villas để có giá và mã căn chính xác, tránh nhầm với Sky Villa trong bài.
Landmark 81 là tòa tháp cao nhất Việt Nam, một trong những địa chỉ biểu tượng của Vinhomes Central Park (Tân Cảng), tọa lạc ven sông Sài Gòn. Sky Villa – Penthouse là dòng sản phẩm hiếm nhất, cao cấp nhất trong toàn bộ dự án.
Trung tâm thương mại và tiện ích ngay dưới chân tòa
Sky Villa – Penthouse không chỉ đắt vì diện tích hay tầm nhìn, mà còn vì cả khối đế phía dưới được đầu tư như một tổ hợp riêng. Tầng hầm B2-B3 là bãi đỗ xe, ba tầng B1 đến 3 là khu trung tâm thương mại, mua sắm và giải trí ngay dưới chân tòa — cư dân xuống thang máy vài phút là mua sắm, ăn uống, không cần ra khỏi khuôn viên.
Tầng 4 là khu clubhouse riêng cho cư dân, gồm phòng gym, spa, quầy bar. Tầng 5 là sảnh lounge tiêu chuẩn 5 sao — cư dân Sky Villa – Penthouse thường dùng khu vực này để tiếp khách, họp mặt thay vì mời khách lên thẳng căn hộ. Từ tầng 42 trở lên là chuỗi khách sạn Vinpearl 5 sao, nên nhiều dịch vụ khách sạn (dọn phòng theo yêu cầu, đặt bàn nhà hàng, concierge) cư dân các tầng dưới cũng có thể sử dụng liền kề mà không phải đi đâu xa.
Bảng giá bán Sky Villa – Penthouse Landmark 81 mới nhất 2026
Giá bán Sky Villa – Penthouse Landmark 81 hiện tham khảo 32-70 tỷ đồng, diện tích 106-397m². Biên độ giá rộng vì đây là dòng sản phẩm không đồng nhất — mỗi căn một diện tích, một tầng, một hướng view riêng:
| Diện tích | Giá bán tham khảo | Đặc điểm |
|---|---|---|
| 106 – 170m² | ~32 – 40 tỷ | Penthouse diện tích nhỏ hơn trong nhóm, sân vườn riêng |
| 171 – 250m² | ~40 – 55 tỷ | Sky Villa phổ biến nhất, một số có hồ bơi riêng |
| 250 – 397m² | ~55 – 70 tỷ | Sky Villa lớn nhất tòa, sân vườn + hồ bơi riêng, tầng cao |
Giá thực tế còn tùy tình trạng nội thất, hướng view (view sông Sài Gòn thường nhỉnh hơn view nội khu) và vị trí tầng — tầng càng cao trong dải 6-42, tầm nhìn càng thoáng nên giá cũng nhích theo. Vì số lượng rất ít nên không phải lúc nào cũng có căn trống đúng nhu cầu, quý khách nên liên hệ trực tiếp hotline để nhận đúng mã căn đang có, tránh mất công tìm trên các kênh rao vặt vốn hay đăng tin cũ.
Bảng giá cho thuê Sky Villa – Penthouse Landmark 81
Giá thuê Sky Villa – Penthouse Landmark 81 hiện tham khảo từ 150 triệu đồng/tháng trở lên, diện tích 106-397m², tùy căn và thời hạn hợp đồng. Khách thuê phổ biến nhất là tổng giám đốc/lãnh đạo cấp cao doanh nghiệp nước ngoài, đoàn chuyên gia làm việc dài hạn tại TP.HCM, hoặc dùng làm văn phòng đại diện kết hợp chỗ ở — nhóm này thường ký hợp đồng từ 1 năm trở lên, ưu tiên địa chỉ có độ nhận diện quốc tế cao như Landmark 81.
Vì số lượng căn rất ít nên thị trường cho thuê Sky Villa – Penthouse gần như không có tin đăng công khai đại trà, phần lớn giao dịch qua giới thiệu trực tiếp. Cách nhanh nhất để biết chính xác căn nào đang trống, giá bao nhiêu là liên hệ hotline thay vì tự tìm.
Đẳng cấp hạng sang — vì sao là biểu tượng bất động sản Sài Gòn
Landmark 81 là tòa nhà cao nhất Việt Nam, nằm trong nhóm công trình cao tầng đáng chú ý của khu vực. Với người mua Sky Villa – Penthouse, giá trị không chỉ nằm ở diện tích hay nội thất, mà ở việc sở hữu một trong số rất ít căn hộ cao cấp nhất của công trình biểu tượng này — thứ khó có công trình thứ hai tương tự để so sánh trực tiếp tại TP.HCM.
Thiết kế tòa nhà lấy cảm hứng từ hình bó tre Việt Nam, ghép từ 36 khối với chiều cao khác nhau, tạo ra các vị trí Sky Villa – Penthouse riêng biệt ở những khối cao thấp xen kẽ chứ không xếp thẳng hàng như chung cư thông thường. Từ căn hộ, tầm nhìn bao trọn sông Sài Gòn, trung tâm Quận 1 và toàn cảnh Vinhomes Central Park phía dưới — góc nhìn mà rất ít nơi khác ở thành phố có được.
Vì sao Sky Villa – Penthouse Landmark 81 khan hiếm?
Toàn bộ 81 tầng của Landmark 81 chỉ bố trí khoảng 8-12 căn Sky Villa – Penthouse — con số dao động tùy nguồn vì chủ đầu tư không công bố chính thức số liệu tuyệt đối, nhưng các bên môi giới đang giao dịch thực tế đều xác nhận đây là nhóm sản phẩm hiếm nhất dự án, ít hơn hẳn hàng nghìn căn hộ tiêu chuẩn 1-4 phòng ngủ.
Vì số lượng ít, các căn hiếm khi rao bán đồng loạt, phần lớn giao dịch qua kênh môi giới quen thân chứ không xuất hiện nhiều trên kênh rao vặt công khai. Người thực sự muốn mua hoặc thuê nên xác nhận trước với tư vấn viên xem còn căn trống hay không, thay vì tự tìm rồi mất thời gian với tin cũ đã bán.
Bảng giá thay đổi liên tục vì số căn trống rất ít — để lại thông tin, tư vấn viên gửi ngay mã căn cụ thể đang có và ảnh thực tế.
Sky Villa – Penthouse Landmark 81 phù hợp với ai?
Khách mua phổ biến nhất chia làm ba nhóm. Nhóm thứ nhất là gia đình có tài chính mạnh, muốn một nơi ở đẳng cấp nhất dự án, không phải cân đo ngân sách. Nhóm thứ hai là nhà đầu tư nhắm cho thuê lại, chủ yếu nhắm khách thuê là lãnh đạo doanh nghiệp nước ngoài sẵn sàng trả 150 triệu/tháng trở lên. Nhóm thứ ba mua để giữ tài sản dài hạn — xem đây là loại tài sản hiếm, khó mất giá vì gần như không có sản phẩm tương tự để so sánh.
Mỗi nhóm quan tâm một chuyện khác nhau: người mua ở để ý tiện ích riêng và tầng view đẹp, nhà đầu tư cho thuê hỏi kỹ giá thuê thực tế và tốc độ tìm khách, người giữ tài sản quan tâm nhất chuyện thanh khoản khi cần bán lại sau này.
Mua Sky Villa – Penthouse Landmark 81 để cho thuê lại có lời không?
Thử tính nhanh theo giá niêm yết: căn 32 tỷ (nhóm diện tích nhỏ nhất) cho thuê 150 triệu/tháng, tương đương 1,8 tỷ/năm, ra tỷ suất tham khảo khoảng 5,6%/năm. Đây là con số tính từ giá niêm yết tại một thời điểm, không phải cam kết lợi nhuận — các căn diện tích lớn hơn thường có giá thuê cao hơn tương ứng, tỷ suất thực tế dao động quanh mức này tùy tốc độ tìm khách và chi phí quản lý.
Điểm cộng của Sky Villa – Penthouse khi cho thuê là nhóm khách thuê (lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài cấp cao) thường ký hợp đồng dài hạn, ít đổi chỗ ở liên tục như khách thuê căn hộ tiêu chuẩn, nên chi phí tìm khách mới sau mỗi hợp đồng cũng thấp hơn.
Muốn biết chính xác dòng tiền cho thuê của một căn cụ thể? Để lại số điện thoại, tư vấn viên gửi bảng tính chi tiết theo đúng căn đang quan tâm.
Tiện ích riêng dành cho chủ nhân Sky Villa – Penthouse
Ngoài toàn bộ tiện ích chung của Vinhomes Central Park (công viên ven sông 14ha, Vinschool, Vinmec, hồ bơi, sân thể thao), chủ nhân Sky Villa – Penthouse còn có một số đặc quyền riêng: sân vườn ngay trong căn hộ, một số căn có hồ bơi riêng không dùng chung với cư dân khác, thang máy riêng lên thẳng căn (một số vị trí), và được ưu tiên sử dụng các dịch vụ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao Vinpearl ngay trong tòa như dọn phòng theo yêu cầu, đặt bàn nhà hàng, concierge hỗ trợ 24/7.
Pháp lý và người nước ngoài mua Sky Villa Landmark 81
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được mua và sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam với hai giới hạn: tối đa 30% số căn hộ trong một tòa, và thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn thêm một lần cũng tối đa 50 năm.
Landmark 81 vốn có tỷ lệ khách nước ngoài quan tâm cao hơn hẳn các tòa khác trong dự án, với Sky Villa – Penthouse tỷ lệ này còn cao hơn nữa vì đây là dòng sản phẩm khách nước ngoài (đặc biệt lãnh đạo doanh nghiệp) thường ưu tiên chọn. Khách quốc tế mua theo hợp đồng gọi tắt là “suất SPA” (Sale and Purchase Agreement) — hợp đồng mua bán chính thức dành riêng cho khách trong hạn mức 30% của tòa. Vì hạn mức dễ lấp đầy nhanh với dòng sản phẩm hiếm này, nên xác nhận trước với tư vấn viên xem tòa còn suất hay không rồi mới đi tìm căn cụ thể.
Việt kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam thì sao? Còn quốc tịch Việt Nam thì sở hữu như công dân trong nước — không giới hạn thời hạn, không tính vào hạn mức 30%. Quy định 30%/50 năm chỉ áp dụng cho người mang quốc tịch nước ngoài, hoặc người gốc Việt đã thôi quốc tịch. Nên xác nhận lại giấy tờ cụ thể với tư vấn viên hoặc luật sư trước khi đặt cọc.
Về tình trạng sổ hồng: mỗi căn Sky Villa – Penthouse cần kiểm tra riêng thay vì áp dụng chung một quy trình, vì số lượng ít và mỗi căn một lịch sử giao dịch khác nhau — có căn đã có sổ hồng chính chủ, có căn vẫn giao dịch theo hợp đồng gốc hoặc suất SPA. Trước khi đặt cọc, luôn yêu cầu xem bản gốc giấy tờ, kiểm tra căn có đang thế chấp ngân hàng không, và thỏa thuận rõ ai chịu trách nhiệm giải chấp trước khi công chứng.
Đang lo về giấy tờ trước khi cọc? Để lại thông tin, nhận checklist pháp lý cần kiểm tra trước khi xuống tiền — tư vấn viên gọi lại trong ngày.
Thuế, phí khi mua bán và cho thuê Sky Villa – Penthouse
Chi phí sang tên khi mua (thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, lệ phí trước bạ) thường rơi vào 2-3% giá trị hợp đồng. Với căn giá trị 32-70 tỷ, khoản này có thể lên tới cả tỷ đồng, nên thỏa thuận rõ ai chịu ngay từ lúc chốt giá — bên bán hay bên mua — đừng để tới lúc ra công chứng mới phát sinh tranh cãi.
Với người mua để cho thuê lại, khoản cần tính thêm là thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê nhà, mức phổ biến 5% doanh thu cho thuê (gồm 4% thuế giá trị gia tăng và 1% thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành, áp dụng khi doanh thu cho thuê trên 100 triệu đồng/năm — gần như chắc chắn áp dụng với mức giá thuê Sky Villa). Riêng phí quản lý vận hành hàng tháng cần hỏi trực tiếp ban quản lý tòa, vì diện tích lớn nên mức phí cũng khác hẳn căn hộ tiêu chuẩn.
Người nước ngoài mua theo suất SPA khi bán lại hoặc cho thuê vẫn chịu các khoản thuế phí tương tự công dân Việt Nam, không có khoản phụ thu riêng theo quốc tịch.
Nên mua hay thuê Sky Villa Landmark 81 trước khi quyết định?
Với một tài sản giá trị vài chục tỷ, xem ảnh môi giới gửi không thay được việc trải nghiệm thực tế — view buổi sáng, buổi tối khác nhau thế nào, tiếng ồn ra sao, thang máy lên tầng cao mất bao lâu. Nếu chưa chắc chắn, có thể thuê căn hộ Landmark 81 theo ngày để ở thử vài hôm ngay trong tòa trước khi quyết định xuống tiền mua Sky Villa – Penthouse, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh và lời tư vấn.
So sánh Sky Villa – Penthouse Landmark 81 với Penthouse Vinhomes Central Park thường
Cùng phân khúc penthouse nhưng hai lựa chọn khác hẳn về vị trí. Penthouse Vinhomes Central Park thường (các tòa Central/Park) tham khảo 20-60 tỷ, còn Sky Villa – Penthouse Landmark 81 tham khảo 32-70 tỷ — biên trên của Landmark 81 cao hơn vì đi kèm vị trí tòa cao nhất Việt Nam và tiện ích riêng như hồ bơi/sân vườn ở nhiều căn.
Nếu ưu tiên vị trí biểu tượng, dễ giới thiệu với khách nước ngoài và tiện ích riêng nhiều hơn, chọn Landmark 81. Nếu muốn phổ thông hơn, nhiều lựa chọn tòa hơn (khu Central/Park có nhiều tòa để chọn, Landmark 81 chỉ một tòa duy nhất), Penthouse Vinhomes Central Park thường cân bằng ngân sách tốt hơn.
Nhận bảng giá chính xác Sky Villa – Penthouse Landmark 81 hôm nay
Vì số lượng chỉ khoảng 8-12 căn toàn tòa, bảng giá và tình trạng còn trống thay đổi liên tục, không cập nhật kịp trên các kênh rao vặt công khai. Cách chính xác nhất là liên hệ trực tiếp để nhận đúng mã căn, giá và tình trạng pháp lý mới nhất.
Gọi điện/Zalo/SMS: 0933 333 133 · WhatsApp: wa.me/84933333133 · Telegram: lưu số +84 933 333 133 và nhắn trực tiếp. Thông tin liên hệ của bạn được bảo mật, chỉ dùng để tư vấn, không chia sẻ cho bên thứ ba.
Người tư vấn bài viết này
Phùng Thanh – 8 năm làm trong ngành tài chính ngân hàng, trải qua nhiều giai đoạn thị trường lên xuống nên hiểu rõ khi nào nên mua, khi nào nên chờ. 8 năm tiếp theo chuyển sang môi giới bất động sản các dự án căn hộ cao cấp của Vinhomes, đồng thời là cư dân sống tại chính Vinhomes Central Park suốt 8 năm – nắm rõ từng tòa, từng góc dự án như trong lòng bàn tay. Am hiểu pháp lý, tài chính, vay vốn mua nhà, có thể hỗ trợ khách hàng quản lý cho thuê hoặc bán lại sau này. Làm việc theo phương châm lấy khách hàng làm trung tâm.
Liên hệ tư vấn trực tiếp: Zalo/Hotline 0933 333 133 – TMT Land, văn phòng đặt tại Vinhomes Central Park.
Câu hỏi thường gặp
Giá Sky Villa – Penthouse Landmark 81 hiện nay bao nhiêu?
Giá bán tham khảo 32-70 tỷ đồng, diện tích 106-397m², tùy tầng, diện tích và tiện ích riêng như hồ bơi/sân vườn. Liên hệ chuyên viên để cập nhật đúng mã căn đang có.
Giá thuê Sky Villa Landmark 81 bao nhiêu một tháng?
Từ 150 triệu đồng/tháng trở lên, tùy diện tích và thời hạn hợp đồng.
Sky Villa và Penthouse Landmark 81 khác nhau thế nào?
Sky Villa là căn hộ có sân vườn, một số có hồ bơi riêng, nằm ở các tầng cao. Penthouse thực chất là Sky Villa diện tích lớn nhất, ở vị trí tầm nhìn đẹp nhất — hai tên gọi thường dùng chung cho cùng một nhóm sản phẩm.
Landmark 81 có bao nhiêu căn Sky Villa – Penthouse?
Khoảng 8-12 căn trên toàn bộ 81 tầng — số liệu chính xác tuyệt đối không được chủ đầu tư công bố, nhưng đây chắc chắn là dòng sản phẩm hiếm nhất dự án.
Người nước ngoài mua được Sky Villa Landmark 81 không?
Có, theo Luật Nhà ở 2023, tối đa 30% số căn/tòa, sở hữu 50 năm, gia hạn thêm một lần. Khách nước ngoài mua theo hợp đồng “suất SPA”.
Mua Sky Villa Landmark 81 đã có sổ hồng chưa?
Tùy từng căn — có căn đã có sổ hồng chính chủ, có căn đang giao dịch theo hợp đồng gốc hoặc suất SPA. Nên yêu cầu xem giấy tờ cụ thể trước khi đặt cọc.
Sky Villa – Penthouse Landmark 81 nằm ở tầng nào?
Phân bố tại các tầng 6, 11, 15, 18, 22, 27, 31, 42 của tòa.
Chi phí sang tên khi mua Sky Villa Landmark 81 khoảng bao nhiêu?
Thường 2-3% giá trị hợp đồng, gồm thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, lệ phí trước bạ.
Nên liên hệ ai để xem thực tế Sky Villa – Penthouse Landmark 81?
Gọi hoặc nhắn Zalo hotline 0933 333 133 để tư vấn viên xác nhận căn đang trống và sắp lịch xem thực tế, vì số lượng ít nên không phải lúc nào cũng có sẵn.
Xem thêm
Giá bán 4 phòng ngủ Landmark 81 · Bảng giá thuê & mua bán căn hộ Landmark 81 1-4PN
